Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 1

3373AT Hardinxveld-Giessendam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.023
+22,0%
[ € 305.380 – € 388.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.572[ € 317.843 – € 351.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.109[ € 338.821 – € 374.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.023 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.693Sinds september +1,7%
+€ 62.48012 maanden +22,0%
+€ 51.45612 mnd vs. NL +18,1%
Willemstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.023 voor Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.109. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.023.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 1
€ 358.109[ € 338.821 – € 374.487 ]
Verkoper houdt over€ 352.920−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.421+€ 9.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 1
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 334.572[ € 317.843 – € 351.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 1 adviseren wij in een bod van € 358.109, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 334.572 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.023+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.109+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.014+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 334.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 347.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.023
Verwachte verkoopprijs€ 358.109
Verwachte vraagprijs€ 334.572
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtGiessendam Over 't Spoor→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessendam Over 't Spoor besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (13%)
D (16%)
E (11%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Giessendam Over 't Spoor

Giessendam Over 't Spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorweg 30, 3373AP Hardinxveld-Giessendam
Spoorweg 30
1919 · 74 m²
€ 312.306
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 3371AX Hardinxveld-Giessendam
Stationsstraat 1
1950 · 103 m²
€ 388.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.023 is Willemstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Giessendam Over 't Spoor. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.023 (bandbreedte € 305.380 – € 388.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessendam Over 't Spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 334.572 (bandbreedte € 317.843 – € 351.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Willemstraat 1 adviseren wij een bod van € 358.109 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 62.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessendam Over 't Spoor is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 1 ligt rond € 347.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).