Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzerhof 8

9751WM Haren Gn

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.427
+6,2%
[ € 729.016 – € 927.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.639[ € 769.157 – € 850.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.466[ € 797.616 – € 881.575 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzerhof 8 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.427 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.153Sinds september +0,5%
+€ 48.48912 maanden +6,2%
+€ 18.27312 mnd vs. NL +2,3%
IJzerhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.427 voor IJzerhof 8 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzerhof 8 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.466. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 828.427.

Verwachte verkoopprijs IJzerhof 8
€ 845.466[ € 797.616 – € 881.575 ]
Verkoper houdt over€ 834.916−€ 10.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.525+€ 19.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzerhof 8 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs IJzerhof 8
Onder gem. in buurt Haren-NoordBoven gem.
€ 809.639[ € 769.157 – € 850.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Noord
€ 658.700[ € 265.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzerhof 8 adviseren wij in een bod van € 845.466, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 809.639 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.427+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.466+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.739+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzerhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 809.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzerhof 8 in Haren Gn bedragen € 4.247 per maand bij een woningwaarde van € 828.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.051
OZB€ 102
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzerhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.427
Verwachte verkoopprijs€ 845.466
Verwachte vraagprijs€ 809.639
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Noord→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (11%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Haren-Noord

Haren-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzerhof 22, 9751WM Haren Gn
IJzerhof 22
2018 · 174 m²
€ 902.078
Straatbeeld van Hoogkamp 8, 9751WS Haren Gn
Hoogkamp 8
2017 · 136 m²
€ 651.150
Straatbeeld van Eenkoorn 26, 9751WJ Haren Gn
Eenkoorn 26
2016 · 133 m²
€ 672.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJzerhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.427 duidelijk in het hogere segment van Haren-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJzerhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzerhof 8 in Haren Gn.

Wat is IJzerhof 8 in Haren Gn waard?
IJzerhof 8 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.427 (bandbreedte € 729.016 – € 927.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haren-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzerhof 8 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van IJzerhof 8 in Haren Gn is in oktober 2026 € 809.639 (bandbreedte € 769.157 – € 850.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzerhof 8 in Haren Gn?
Voor IJzerhof 8 adviseren wij een bod van € 845.466 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzerhof 8 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van IJzerhof 8 in Haren Gn bedragen € 4.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.051 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzerhof 8 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzerhof 8 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 48.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJzerhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Noord is € 590.000. De geschatte marktwaarde van IJzerhof 8 ligt rond € 828.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJzerhof 8?
Huishoudens in de buurt van IJzerhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Noord heeft 30% van de woningen zonnepanelen.