Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooisingel 9

9753EZ Haren Gn

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.699
+6,2%
[ € 519.815 – € 661.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.053[ € 547.250 – € 604.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.718[ € 575.160 – € 635.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooisingel 9 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.699 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.962Sinds september +0,5%
+€ 34.57412 maanden +6,2%
+€ 13.02912 mnd vs. NL +2,3%
Kooisingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.699 voor Kooisingel 9 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooisingel 9 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.718. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.699.

Verwachte verkoopprijs Kooisingel 9
€ 605.718[ € 575.160 – € 635.704 ]
Verkoper houdt over€ 597.805−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.982+€ 14.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooisingel 9 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Kooisingel 9
Onder gem. in buurt OosterhaarBoven gem.
€ 576.053[ € 547.250 – € 604.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhaar
€ 548.583[ € 295.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooisingel 9 adviseren wij in een bod van € 605.718, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 576.053 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.699+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.718+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.004+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooisingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 576.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooisingel 9 in Haren Gn bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 590.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 73
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooisingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.699
Verwachte verkoopprijs€ 605.718
Verwachte vraagprijs€ 576.053
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterhaar→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhaar besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosterhaar

Oosterhaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viermat 7, 9753KW Haren Gn
Viermat 7
1981 · 151 m²
€ 585.818
Straatbeeld van Ratelaarweg 37, 9753BE Haren Gn
Ratelaarweg 37
1974 · 129 m²
€ 412.739
Straatbeeld van Ereprijsweg 3, 9753AP Haren Gn
Ereprijsweg 3
1973 · 162 m²
€ 583.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooisingel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.699 duidelijk in het hogere segment van Oosterhaar. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kooisingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooisingel 9 in Haren Gn.

Wat is Kooisingel 9 in Haren Gn waard?
Kooisingel 9 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.699 (bandbreedte € 519.815 – € 661.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooisingel 9 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Kooisingel 9 in Haren Gn is in oktober 2026 € 576.053 (bandbreedte € 547.250 – € 604.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooisingel 9 in Haren Gn?
Voor Kooisingel 9 adviseren wij een bod van € 605.718 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooisingel 9 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Kooisingel 9 in Haren Gn bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooisingel 9 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooisingel 9 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooisingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhaar is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Kooisingel 9 ligt rond € 590.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooisingel 9?
Huishoudens in de buurt van Kooisingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhaar heeft 32% van de woningen zonnepanelen.