Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordijs 2B

8861AZ Harlingen

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 1.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 118.902
+12,0%
[ € 104.634 – € 133.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 115.914[ € 110.118 – € 121.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 121.967[ € 115.844 – € 128.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordijs 2B in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 118.902 (€ 1.486 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,9%
+€ 12.69912 maanden +12,0%
+€ 8.58512 mnd vs. NL +8,1%
Noordijs 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 118.902 voor Noordijs 2B in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordijs 2B in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 121.967. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 118.902.

Verwachte verkoopprijs Noordijs 2B
€ 121.967[ € 115.844 – € 128.039 ]
Verkoper houdt over€ 119.375−€ 2.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 126.556+€ 4.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 121.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordijs 2B in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 115.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.449 per m².

Verwachte vraagprijs Noordijs 2B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 115.914[ € 110.118 – € 121.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.449[ € 1.376 – € 1.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordijs 2B adviseren wij in een bod van € 121.967, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 115.914 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 118.902+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 121.967+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.065+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordijs 2B zal in bij een vraagprijs van € 115.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordijs 2B in Harlingen bedragen € 656 per maand bij een woningwaarde van € 118.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 581
OZB€ 9
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 656
Totaal betaald over 30 jaar€ 209.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordijs 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte15 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 118.902
Verwachte verkoopprijs€ 121.967
Verwachte vraagprijs€ 115.914
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenwaltje 9, 8861TC Harlingen
Herenwaltje 9
1890 · 66 m²
€ 214.328
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Straatbeeld van Grote Bredeplaats 7, 8861BA Harlingen
Grote Bredeplaats 7
1855 · 158 m²
€ 328.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 118.902 is Noordijs 2B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordijs 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordijs 2B in Harlingen.

Wat is Noordijs 2B in Harlingen waard?
Noordijs 2B in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 118.902 (bandbreedte € 104.634 – € 133.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordijs 2B in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Noordijs 2B in Harlingen is in oktober 2026 € 115.914 (bandbreedte € 110.118 – € 121.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordijs 2B in Harlingen?
Voor Noordijs 2B adviseren wij een bod van € 121.967 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordijs 2B in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordijs 2B in Harlingen bedragen € 656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 118.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 581 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordijs 2B in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordijs 2B in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 12.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordijs 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Noordijs 2B ligt rond € 118.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordijs 2B?
Huishoudens in de buurt van Noordijs 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.