Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 47A

8861BE Harlingen

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.950
+12,0%
[ € 187.396 – € 238.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.592[ € 197.212 – € 217.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.447[ € 207.467 – € 229.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 47A in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.950 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,9%
+€ 22.74312 maanden +12,0%
+€ 15.37412 mnd vs. NL +8,1%
Voorstraat 47A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.950 voor Voorstraat 47A in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 47A in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.447. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 212.950.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 47A
€ 218.447[ € 207.467 – € 229.307 ]
Verkoper houdt over€ 214.794−€ 3.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.966+€ 6.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 47A in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 47A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 207.592[ € 197.212 – € 217.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 47A adviseren wij in een bod van € 218.447, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.592 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.950+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.447+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.369+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 47A zal in bij een vraagprijs van € 207.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 47A in Harlingen bedragen € 1.124 per maand bij een woningwaarde van € 212.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 47A

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.950
Verwachte verkoopprijs€ 218.447
Verwachte vraagprijs€ 207.592
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 4A, 8861BK Harlingen
Voorstraat 4A
1899 · 100 m²
€ 332.242
Straatbeeld van Herenwaltje 9, 8861TC Harlingen
Herenwaltje 9
1890 · 66 m²
€ 214.328
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.950 is Voorstraat 47A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 47A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 47A in Harlingen.

Wat is Voorstraat 47A in Harlingen waard?
Voorstraat 47A in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.950 (bandbreedte € 187.396 – € 238.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 47A in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 47A in Harlingen is in oktober 2026 € 207.592 (bandbreedte € 197.212 – € 217.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 47A in Harlingen?
Voor Voorstraat 47A adviseren wij een bod van € 218.447 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 47A in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 47A in Harlingen bedragen € 1.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 47A in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 47A in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 22.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 47A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 47A ligt rond € 212.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 47A?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 47A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.