Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkpoortstraat 11

8861EL Harlingen

52 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.946
+12,0%
[ € 167.152 – € 212.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.212[ € 175.951 – € 194.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.801[ € 184.925 – € 204.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkpoortstraat 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.946 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,9%
+€ 20.28712 maanden +12,0%
+€ 13.71412 mnd vs. NL +8,1%
Kerkpoortstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.946 voor Kerkpoortstraat 11 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkpoortstraat 11 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.801. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 189.946.

Verwachte verkoopprijs Kerkpoortstraat 11
€ 194.801[ € 184.925 – € 204.391 ]
Verkoper houdt over€ 191.408−€ 3.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.847+€ 6.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkpoortstraat 11 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkpoortstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 185.212[ € 175.951 – € 194.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkpoortstraat 11 adviseren wij in een bod van € 194.801, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 185.212 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.946+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.801+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.541+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkpoortstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 185.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkpoortstraat 11 in Harlingen bedragen € 1.003 per maand bij een woningwaarde van € 189.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 929
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkpoortstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.946
Verwachte verkoopprijs€ 194.801
Verwachte vraagprijs€ 185.212
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenwaltje 9, 8861TC Harlingen
Herenwaltje 9
1890 · 66 m²
€ 214.328
Straatbeeld van Voorstraat 4A, 8861BK Harlingen
Voorstraat 4A
1899 · 100 m²
€ 332.242
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.946 is Kerkpoortstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkpoortstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkpoortstraat 11 in Harlingen.

Wat is Kerkpoortstraat 11 in Harlingen waard?
Kerkpoortstraat 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.946 (bandbreedte € 167.152 – € 212.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkpoortstraat 11 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Kerkpoortstraat 11 in Harlingen is in oktober 2026 € 185.212 (bandbreedte € 175.951 – € 194.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkpoortstraat 11 in Harlingen?
Voor Kerkpoortstraat 11 adviseren wij een bod van € 194.801 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkpoortstraat 11 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkpoortstraat 11 in Harlingen bedragen € 1.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 929 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkpoortstraat 11 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkpoortstraat 11 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 20.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkpoortstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Kerkpoortstraat 11 ligt rond € 189.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkpoortstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkpoortstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.