Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordergrachtswal 32

8861SK Harlingen

Te koop
67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.672
+11,0%
[ € 270.751 – € 344.593 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.689[ € 285.655 – € 315.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.322[ € 298.795 – € 330.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordergrachtswal 32 in Harlingen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.672 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds mei +0,9%
+€ 30.39712 maanden +11,0%
+€ 18.63912 mnd vs. NL +6,7%
Noordergrachtswal 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.672 voor Noordergrachtswal 32 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordergrachtswal 32 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.322. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 307.672.

Verwachte verkoopprijs Noordergrachtswal 32
€ 315.322[ € 298.795 – € 330.246 ]
Verkoper houdt over€ 310.603−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.778+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.603

Wat is de vraagprijs?

Noordergrachtswal 32 in Harlingen staat in te koop voor € 300.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Vraagprijs Noordergrachtswal 32
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 300.689[ € 285.655 – € 315.723 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.264 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 459.735[ € 229.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordergrachtswal 32 adviseren wij in een bod van € 315.322, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 300.689 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.672+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.322+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.088+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordergrachtswal 32 zal in bij een vraagprijs van € 300.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordergrachtswal 32 in Harlingen bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 307.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordergrachtswal 32

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.672
Verwachte verkoopprijs€ 315.322
Vraagprijs€ 300.689
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordergrachtswal 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordergrachtswal 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordergrachtswal 32 in Harlingen.

Wat is Noordergrachtswal 32 in Harlingen waard?
Noordergrachtswal 32 in Harlingen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.672 (bandbreedte € 270.751 – € 344.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Noordergrachtswal 32 in Harlingen?
Noordergrachtswal 32 in Harlingen staat in juni 2026 te koop voor € 300.689. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordergrachtswal 32 in Harlingen?
Voor Noordergrachtswal 32 adviseren wij een bod van € 315.322 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordergrachtswal 32 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordergrachtswal 32 in Harlingen bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordergrachtswal 32 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordergrachtswal 32 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordergrachtswal 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Noordergrachtswal 32 ligt rond € 307.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordergrachtswal 32?
Huishoudens in de buurt van Noordergrachtswal 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.