Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendstehof 11

8861TS Harlingen

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.322
+12,0%
[ € 573.163 – € 729.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.586[ € 609.507 – € 673.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.206[ € 627.792 – € 693.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendstehof 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.322 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.102Sinds september +0,9%
+€ 69.56212 maanden +12,0%
+€ 47.02412 mnd vs. NL +8,1%
Hendstehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.322 voor Hendstehof 11 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendstehof 11 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.206. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.322.

Verwachte verkoopprijs Hendstehof 11
€ 661.206[ € 627.792 – € 693.875 ]
Verkoper houdt over€ 652.683−€ 8.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.580+€ 15.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendstehof 11 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Hendstehof 11
Onder gem. in HarlingenBoven gem.
€ 641.586[ € 609.507 – € 673.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in Harlingen
€ 493.490[ € 159.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendstehof 11 adviseren wij in een bod van € 661.206, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.586 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.322+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.206+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.266+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendstehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 641.586 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendstehof 11 in Harlingen bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 651.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendstehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte736 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.322
Verwachte verkoopprijs€ 661.206
Verwachte vraagprijs€ 641.586
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtDe Spiker en het industrieterrein Hermes→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Spiker en het industrieterrein Hermes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (5%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Spiker en het industrieterrein Hermes

De Spiker en het industrieterrein Hermes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 74, 8861KG Harlingen
Kanaalweg 74
1980 · 140 m²
€ 564.062
Straatbeeld van Botterweg 44, 8862ZZ Harlingen
Botterweg 44
1979 · 111 m²
€ 256.796
Straatbeeld van Bosboom Toussaintstraat 34, 8861GK Harlingen
Bosboom Toussaintstraat 34
1981 · 129 m²
€ 265.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hendstehof 11 bedraagt € 651.322. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendstehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendstehof 11 in Harlingen.

Wat is Hendstehof 11 in Harlingen waard?
Hendstehof 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.322 (bandbreedte € 573.163 – € 729.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Spiker en het industrieterrein Hermes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendstehof 11 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Hendstehof 11 in Harlingen is in oktober 2026 € 641.586 (bandbreedte € 609.507 – € 673.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendstehof 11 in Harlingen?
Voor Hendstehof 11 adviseren wij een bod van € 661.206 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendstehof 11 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendstehof 11 in Harlingen bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendstehof 11 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendstehof 11 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 69.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Hendstehof 11?
Huishoudens in de buurt van Hendstehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Spiker en het industrieterrein Hermes heeft 25% van de woningen zonnepanelen.