Huiswaardemeter

Woningwaarde Achlumerdijk 23

8862AJ Harlingen

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.901
+12,0%
[ € 228.713 – € 291.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.924[ € 241.228 – € 266.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.018[ € 252.566 – € 279.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Achlumerdijk 23 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.901 (€ 2.148 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,9%
+€ 27.75812 maanden +12,0%
+€ 18.76412 mnd vs. NL +8,1%
Achlumerdijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.901 voor Achlumerdijk 23 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achlumerdijk 23 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.018. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 259.901.

Verwachte verkoopprijs Achlumerdijk 23
€ 266.018[ € 252.566 – € 279.151 ]
Verkoper houdt over€ 261.842−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.488+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achlumerdijk 23 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.099 per m².

Verwachte vraagprijs Achlumerdijk 23
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 253.924[ € 241.228 – € 266.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.099[ € 1.994 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achlumerdijk 23 adviseren wij in een bod van € 266.018, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.924 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.901+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.018+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.319+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achlumerdijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 253.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achlumerdijk 23 in Harlingen bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 259.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achlumerdijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.901
Verwachte verkoopprijs€ 266.018
Verwachte vraagprijs€ 253.924
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 44, 8862ZZ Harlingen
Botterweg 44
1979 · 111 m²
€ 256.796
Straatbeeld van Jan Rudolf Thorbeckestraat 100, 8862VL Harlingen
Jan Rudolf Thorbeckestraat 100
1966 · 102 m²
€ 243.877
Straatbeeld van Noorderkade 4-313, 8861HK Harlingen
Noorderkade 4-313
1974 · 62 m²
€ 154.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.901 is Achlumerdijk 23 een van de meer betaalbare woningen in Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achlumerdijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achlumerdijk 23 in Harlingen.

Wat is Achlumerdijk 23 in Harlingen waard?
Achlumerdijk 23 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.901 (bandbreedte € 228.713 – € 291.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achlumerdijk 23 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Achlumerdijk 23 in Harlingen is in oktober 2026 € 253.924 (bandbreedte € 241.228 – € 266.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Achlumerdijk 23 in Harlingen?
Voor Achlumerdijk 23 adviseren wij een bod van € 266.018 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achlumerdijk 23 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Achlumerdijk 23 in Harlingen bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achlumerdijk 23 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achlumerdijk 23 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achlumerdijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Achlumerdijk 23 ligt rond € 259.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achlumerdijk 23?
Huishoudens in de buurt van Achlumerdijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.