Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkantsdijk 22

8862BG Harlingen

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.579
+12,0%
[ € 228.430 – € 290.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.687[ € 241.003 – € 266.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.608[ € 252.089 – € 278.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkantsdijk 22 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.579 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,9%
+€ 27.72412 maanden +12,0%
+€ 18.74212 mnd vs. NL +8,1%
Vierkantsdijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.579 voor Vierkantsdijk 22 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkantsdijk 22 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.608. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.579.

Verwachte verkoopprijs Vierkantsdijk 22
€ 265.608[ € 252.089 – € 278.624 ]
Verkoper houdt over€ 261.436−€ 4.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.070+€ 7.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierkantsdijk 22 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Vierkantsdijk 22
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 253.687[ € 241.003 – € 266.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.301 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkantsdijk 22 adviseren wij in een bod van € 265.608, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.687 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.579+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.608+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.888+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkantsdijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 253.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkantsdijk 22 in Harlingen bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 259.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkantsdijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.579
Verwachte verkoopprijs€ 265.608
Verwachte vraagprijs€ 253.687
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 96, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 96
2007 · 114 m²
€ 245.574
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 45, 8862SH Harlingen
Koningin Wilhelminastraat 45
2019 · 100 m²
€ 320.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.579 is Vierkantsdijk 22 een van de meer betaalbare woningen in Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vierkantsdijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkantsdijk 22 in Harlingen.

Wat is Vierkantsdijk 22 in Harlingen waard?
Vierkantsdijk 22 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.579 (bandbreedte € 228.430 – € 290.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierkantsdijk 22 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Vierkantsdijk 22 in Harlingen is in oktober 2026 € 253.687 (bandbreedte € 241.003 – € 266.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkantsdijk 22 in Harlingen?
Voor Vierkantsdijk 22 adviseren wij een bod van € 265.608 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkantsdijk 22 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkantsdijk 22 in Harlingen bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkantsdijk 22 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkantsdijk 22 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkantsdijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Vierkantsdijk 22 ligt rond € 259.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkantsdijk 22?
Huishoudens in de buurt van Vierkantsdijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.