Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbalgen 11

8862DW Harlingen

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.734
+12,0%
[ € 428.326 – € 545.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.752[ € 452.914 – € 500.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.925[ € 471.936 – € 521.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbalgen 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.734 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +0,9%
+€ 51.98412 maanden +12,0%
+€ 35.14112 mnd vs. NL +8,1%
Noorderbalgen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.734 voor Noorderbalgen 11 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbalgen 11 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.925. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.734.

Verwachte verkoopprijs Noorderbalgen 11
€ 496.925[ € 471.936 – € 521.615 ]
Verkoper houdt over€ 490.209−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.014+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbalgen 11 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbalgen 11
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 476.752[ € 452.914 – € 500.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbalgen 11 adviseren wij in een bod van € 496.925, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.752 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.734+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.925+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.771+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbalgen 11 zal in bij een vraagprijs van € 476.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbalgen 11 in Harlingen bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 486.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbalgen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.734
Verwachte verkoopprijs€ 496.925
Verwachte vraagprijs€ 476.752
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van Zuiderhaven 174, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 174
2021 · 151 m²
€ 807.880
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 45, 8862SH Harlingen
Koningin Wilhelminastraat 45
2019 · 100 m²
€ 320.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbalgen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.734 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderbalgen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbalgen 11 in Harlingen.

Wat is Noorderbalgen 11 in Harlingen waard?
Noorderbalgen 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.734 (bandbreedte € 428.326 – € 545.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbalgen 11 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbalgen 11 in Harlingen is in oktober 2026 € 476.752 (bandbreedte € 452.914 – € 500.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbalgen 11 in Harlingen?
Voor Noorderbalgen 11 adviseren wij een bod van € 496.925 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbalgen 11 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbalgen 11 in Harlingen bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbalgen 11 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbalgen 11 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 51.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbalgen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbalgen 11 ligt rond € 486.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbalgen 11?
Huishoudens in de buurt van Noorderbalgen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.