Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kluut 2

8862LH Harlingen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.766
+11,0%
[ € 517.234 – € 658.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 576.234[ € 547.422 – € 605.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.290[ € 569.319 – € 629.248 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kluut 2 in Harlingen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 587.766 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.506Sinds mei +0,9%
+€ 58.06812 maanden +11,0%
+€ 35.60512 mnd vs. NL +6,7%
De Kluut 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.766 voor De Kluut 2 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kluut 2 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.290. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.766.

Verwachte verkoopprijs De Kluut 2
€ 599.290[ € 569.319 – € 629.248 ]
Verkoper houdt over€ 591.448−€ 7.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.426+€ 14.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.448

Wat is de vraagprijs?

De Kluut 2 in Harlingen staat in te koop voor € 576.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Vraagprijs De Kluut 2
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 576.234[ € 547.422 – € 605.046 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 574.063[ € 224.500 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kluut 2 adviseren wij in een bod van € 599.290, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 576.234 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.766+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.290+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.255+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kluut 2 zal in bij een vraagprijs van € 576.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kluut 2 in Harlingen bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 587.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kluut 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte554 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.766
Verwachte verkoopprijs€ 599.290
Vraagprijs€ 576.234
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (15%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1, 8861GT Harlingen
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1
1981 · 94 m²
€ 215.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kluut 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.766 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Kluut 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kluut 2 in Harlingen.

Wat is De Kluut 2 in Harlingen waard?
De Kluut 2 in Harlingen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.766 (bandbreedte € 517.234 – € 658.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de vraagprijs van De Kluut 2 in Harlingen?
De Kluut 2 in Harlingen staat in juni 2026 te koop voor € 576.234. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kluut 2 in Harlingen?
Voor De Kluut 2 adviseren wij een bod van € 599.290 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kluut 2 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van De Kluut 2 in Harlingen bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kluut 2 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kluut 2 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 58.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kluut 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van De Kluut 2 ligt rond € 587.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kluut 2?
Huishoudens in de buurt van De Kluut 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.