Huiswaardemeter

Woningwaarde De Watersnip 21

8862LN Harlingen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.899
+12,0%
[ € 417.911 – € 531.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.405[ € 442.135 – € 488.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.587[ € 460.263 – € 508.711 ]

Wat is mijn huis waard?

De Watersnip 21 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.899 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.449Sinds september +0,9%
+€ 50.72012 maanden +12,0%
+€ 34.28712 mnd vs. NL +8,1%
De Watersnip 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.899 voor De Watersnip 21 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Watersnip 21 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.587. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.899.

Verwachte verkoopprijs De Watersnip 21
€ 484.587[ € 460.263 – € 508.711 ]
Verkoper houdt over€ 478.007−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.429+€ 11.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Watersnip 21 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs De Watersnip 21
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 465.405[ € 442.135 – € 488.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Watersnip 21 adviseren wij in een bod van € 484.587, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.405 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.899+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.587+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.816+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Watersnip 21 zal in bij een vraagprijs van € 465.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Watersnip 21 in Harlingen bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 474.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Watersnip 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.899
Verwachte verkoopprijs€ 484.587
Verwachte vraagprijs€ 465.405
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van Botterweg 44, 8862ZZ Harlingen
Botterweg 44
1979 · 111 m²
€ 256.796
Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Watersnip 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.899 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Watersnip 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Watersnip 21 in Harlingen.

Wat is De Watersnip 21 in Harlingen waard?
De Watersnip 21 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.899 (bandbreedte € 417.911 – € 531.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Watersnip 21 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van De Watersnip 21 in Harlingen is in oktober 2026 € 465.405 (bandbreedte € 442.135 – € 488.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op De Watersnip 21 in Harlingen?
Voor De Watersnip 21 adviseren wij een bod van € 484.587 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Watersnip 21 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van De Watersnip 21 in Harlingen bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Watersnip 21 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Watersnip 21 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 50.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Watersnip 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van De Watersnip 21 ligt rond € 474.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Watersnip 21?
Huishoudens in de buurt van De Watersnip 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.