Huiswaardemeter

Woningwaarde Achlumerhof 12

8862PW Harlingen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.364
+12,0%
[ € 193.040 – € 245.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.868[ € 203.175 – € 224.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.002[ € 213.537 – € 236.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Achlumerhof 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.364 (€ 2.151 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,9%
+€ 23.42812 maanden +12,0%
+€ 15.83712 mnd vs. NL +8,1%
Achlumerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.364 voor Achlumerhof 12 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achlumerhof 12 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.002. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 219.364.

Verwachte verkoopprijs Achlumerhof 12
€ 225.002[ € 213.537 – € 236.014 ]
Verkoper houdt over€ 221.277−€ 3.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.652+€ 6.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achlumerhof 12 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.097 per m².

Verwachte vraagprijs Achlumerhof 12
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 213.868[ € 203.175 – € 224.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.097[ € 1.992 – € 2.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achlumerhof 12 adviseren wij in een bod van € 225.002, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.868 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.364+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.002+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.252+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achlumerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 213.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achlumerhof 12 in Harlingen bedragen € 1.161 per maand bij een woningwaarde van € 219.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achlumerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.364
Verwachte verkoopprijs€ 225.002
Verwachte vraagprijs€ 213.868
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 44, 8862ZZ Harlingen
Botterweg 44
1979 · 111 m²
€ 256.796
Straatbeeld van Jan Rudolf Thorbeckestraat 100, 8862VL Harlingen
Jan Rudolf Thorbeckestraat 100
1966 · 102 m²
€ 243.877
Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.364 is Achlumerhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achlumerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achlumerhof 12 in Harlingen.

Wat is Achlumerhof 12 in Harlingen waard?
Achlumerhof 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.364 (bandbreedte € 193.040 – € 245.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achlumerhof 12 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Achlumerhof 12 in Harlingen is in oktober 2026 € 213.868 (bandbreedte € 203.175 – € 224.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Achlumerhof 12 in Harlingen?
Voor Achlumerhof 12 adviseren wij een bod van € 225.002 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achlumerhof 12 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Achlumerhof 12 in Harlingen bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achlumerhof 12 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achlumerhof 12 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 23.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achlumerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Achlumerhof 12 ligt rond € 219.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achlumerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Achlumerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.