Huiswaardemeter

Woningwaarde Achlumerhof 46

8862PW Harlingen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.255
+12,0%
[ € 210.544 – € 267.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.155[ € 221.497 – € 244.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.515[ € 233.015 – € 257.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Achlumerhof 46 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.255 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,9%
+€ 25.55312 maanden +12,0%
+€ 17.27412 mnd vs. NL +8,1%
Achlumerhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.255 voor Achlumerhof 46 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achlumerhof 46 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.515. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 239.255.

Verwachte verkoopprijs Achlumerhof 46
€ 245.515[ € 233.015 – € 257.543 ]
Verkoper houdt over€ 241.564−€ 3.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.575+€ 7.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achlumerhof 46 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.139 per m².

Verwachte vraagprijs Achlumerhof 46
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 233.155[ € 221.497 – € 244.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.139[ € 2.032 – € 2.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achlumerhof 46 adviseren wij in een bod van € 245.515, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.155 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.255+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.515+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.791+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achlumerhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 233.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achlumerhof 46 in Harlingen bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 239.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achlumerhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.255
Verwachte verkoopprijs€ 245.515
Verwachte vraagprijs€ 233.155
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 44, 8862ZZ Harlingen
Botterweg 44
1979 · 111 m²
€ 256.796
Straatbeeld van Jan Rudolf Thorbeckestraat 100, 8862VL Harlingen
Jan Rudolf Thorbeckestraat 100
1966 · 102 m²
€ 243.877
Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.255 is Achlumerhof 46 een van de meer betaalbare woningen in Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achlumerhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achlumerhof 46 in Harlingen.

Wat is Achlumerhof 46 in Harlingen waard?
Achlumerhof 46 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.255 (bandbreedte € 210.544 – € 267.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achlumerhof 46 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Achlumerhof 46 in Harlingen is in oktober 2026 € 233.155 (bandbreedte € 221.497 – € 244.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Achlumerhof 46 in Harlingen?
Voor Achlumerhof 46 adviseren wij een bod van € 245.515 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achlumerhof 46 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Achlumerhof 46 in Harlingen bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achlumerhof 46 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achlumerhof 46 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 25.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achlumerhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Achlumerhof 46 ligt rond € 239.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achlumerhof 46?
Huishoudens in de buurt van Achlumerhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.