Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisolaan 12

3481CW Harmelen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.056
+13,5%
[ € 430.369 – € 547.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.699[ € 447.164 – € 494.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.129[ € 482.043 – € 532.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisolaan 12 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.056 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.119Sinds september +1,1%
+€ 58.01412 maanden +13,5%
+€ 41.31512 mnd vs. NL +9,6%
Johan Frisolaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.056 voor Johan Frisolaan 12 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisolaan 12 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.129. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.056.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisolaan 12
€ 508.129[ € 482.043 – € 532.784 ]
Verkoper houdt over€ 501.290−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.442+€ 12.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisolaan 12 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisolaan 12
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 470.699[ € 447.164 – € 494.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisolaan 12 adviseren wij in een bod van € 508.129, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.699 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.056+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.129+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.535+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisolaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 470.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisolaan 12 in Harmelen bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisolaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.056
Verwachte verkoopprijs€ 508.129
Verwachte vraagprijs€ 470.699
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Frisolaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Frisolaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisolaan 12 in Harmelen.

Wat is Johan Frisolaan 12 in Harmelen waard?
Johan Frisolaan 12 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.056 (bandbreedte € 430.369 – € 547.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 12 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 12 in Harmelen is in oktober 2026 € 470.699 (bandbreedte € 447.164 – € 494.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisolaan 12 in Harmelen?
Voor Johan Frisolaan 12 adviseren wij een bod van € 508.129 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisolaan 12 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisolaan 12 in Harmelen bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisolaan 12 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisolaan 12 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisolaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisolaan 12 ligt rond € 489.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisolaan 12?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisolaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.