Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisolaan 2

3481CW Harmelen

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.576
+13,5%
[ € 547.867 – € 697.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.566[ € 571.488 – € 631.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.319[ € 611.492 – € 675.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisolaan 2 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.576 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.517Sinds september +1,1%
+€ 73.85212 maanden +13,5%
+€ 52.59412 mnd vs. NL +9,6%
Johan Frisolaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.576 voor Johan Frisolaan 2 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisolaan 2 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.319. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.576.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisolaan 2
€ 644.319[ € 611.492 – € 675.859 ]
Verkoper houdt over€ 635.981−€ 8.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.355+€ 15.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisolaan 2 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisolaan 2
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 601.566[ € 571.488 – € 631.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisolaan 2 adviseren wij in een bod van € 644.319, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 601.566 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.576+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.319+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.535+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisolaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 601.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisolaan 2 in Harmelen bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 622.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisolaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.576
Verwachte verkoopprijs€ 644.319
Verwachte vraagprijs€ 601.566
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.576 zit Johan Frisolaan 2 in het middensegment van Harmelen-Zuid (dorp) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Frisolaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisolaan 2 in Harmelen.

Wat is Johan Frisolaan 2 in Harmelen waard?
Johan Frisolaan 2 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.576 (bandbreedte € 547.867 – € 697.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 2 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisolaan 2 in Harmelen is in oktober 2026 € 601.566 (bandbreedte € 571.488 – € 631.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisolaan 2 in Harmelen?
Voor Johan Frisolaan 2 adviseren wij een bod van € 644.319 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisolaan 2 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisolaan 2 in Harmelen bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisolaan 2 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisolaan 2 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 73.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisolaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisolaan 2 ligt rond € 622.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisolaan 2?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisolaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.