Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitsendyk 2

8468BC Haskerdijken

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.898
+11,7%
[ € 425.830 – € 541.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.654[ € 450.921 – € 498.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.322[ € 468.507 – € 517.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitsendyk 2 in Haskerdijken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.898 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.447Sinds september +0,9%
+€ 50.74512 maanden +11,7%
+€ 33.96412 mnd vs. NL +7,8%
Spitsendyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.898 voor Spitsendyk 2 in Haskerdijken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitsendyk 2 in Haskerdijken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.322. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.898.

Verwachte verkoopprijs Spitsendyk 2
€ 493.322[ € 468.507 – € 517.824 ]
Verkoper houdt over€ 486.645−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.338+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitsendyk 2 in Haskerdijken heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Spitsendyk 2
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 474.654[ € 450.921 – € 498.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitsendyk 2 adviseren wij in een bod van € 493.322, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.654 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.898+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.322+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.988+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitsendyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 474.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitsendyk 2 in Haskerdijken bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 483.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitsendyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.898
Verwachte verkoopprijs€ 493.322
Verwachte vraagprijs€ 474.654
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHaskerdijken
PlaatsHaskerdijken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haskerdijken besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (34%)
D (4%)
E (3%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Haskerdijken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haskerdijken op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,2 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 1, 8468BA Haskerdijken
Dorpsstraat 1
1930 · 73 m²
€ 196.651
Straatbeeld van Tolvepaed 4C, 8468BJ Haskerdijken
Tolvepaed 4C
1984 · 37 m²
€ 228.603
Straatbeeld van Tolvepaed 4B, 8468BJ Haskerdijken
Tolvepaed 4B
1984 · 41 m²
€ 228.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.898 zit Spitsendyk 2 in het middensegment van Haskerdijken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spitsendyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitsendyk 2 in Haskerdijken.

Wat is Spitsendyk 2 in Haskerdijken waard?
Spitsendyk 2 in Haskerdijken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.898 (bandbreedte € 425.830 – € 541.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haskerdijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitsendyk 2 in Haskerdijken?
De verwachte vraagprijs van Spitsendyk 2 in Haskerdijken is in oktober 2026 € 474.654 (bandbreedte € 450.921 – € 498.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitsendyk 2 in Haskerdijken?
Voor Spitsendyk 2 adviseren wij een bod van € 493.322 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitsendyk 2 in Haskerdijken?
De geschatte bruto maandlasten van Spitsendyk 2 in Haskerdijken bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitsendyk 2 in Haskerdijken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitsendyk 2 in Haskerdijken is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitsendyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haskerdijken is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Spitsendyk 2 ligt rond € 483.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitsendyk 2?
Huishoudens in de buurt van Spitsendyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haskerdijken heeft 22% van de woningen zonnepanelen.