Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Kerspel 9

8061BH Hasselt

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.978
+7,0%
[ € 344.061 – € 437.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.435[ € 361.413 – € 399.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.813[ € 381.291 – € 421.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Kerspel 9 in Hasselt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.978 (€ 2.327 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,6%
+€ 25.43812 maanden +7,0%
+€ 11.27712 mnd vs. NL +3,1%
Het Kerspel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.978 voor Het Kerspel 9 in Hasselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Kerspel 9 in Hasselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.813. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.978.

Verwachte verkoopprijs Het Kerspel 9
€ 401.813[ € 381.291 – € 421.427 ]
Verkoper houdt over€ 396.143−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.999+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Kerspel 9 in Hasselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.264 per m².

Verwachte vraagprijs Het Kerspel 9
Onder gem. in HasseltBoven gem.
€ 380.435[ € 361.413 – € 399.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.264[ € 2.151 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in Hasselt
€ 520.033[ € 295.000 – € 839.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Kerspel 9 adviseren wij in een bod van € 401.813, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.435 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.978+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.813+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.904+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Kerspel 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Kerspel 9 in Hasselt bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 390.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Kerspel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.978
Verwachte verkoopprijs€ 401.813
Verwachte vraagprijs€ 380.435
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtNadorst→
PlaatsHasselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nadorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (54%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Nadorst

Nadorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 7, 8061BJ Hasselt
De Kamp 7
1978 · 140 m²
€ 319.858
Straatbeeld van Sikkel 26, 8061MA Hasselt
Sikkel 26
1983 · 130 m²
€ 362.550
Straatbeeld van Willem Egbertsstraat 4, 8061EC Hasselt
Willem Egbertsstraat 4
1967 · 125 m²
€ 375.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.978 zit Het Kerspel 9 in het middensegment van Nadorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Kerspel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Kerspel 9 in Hasselt.

Wat is Het Kerspel 9 in Hasselt waard?
Het Kerspel 9 in Hasselt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.978 (bandbreedte € 344.061 – € 437.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nadorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Kerspel 9 in Hasselt?
De verwachte vraagprijs van Het Kerspel 9 in Hasselt is in oktober 2026 € 380.435 (bandbreedte € 361.413 – € 399.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Kerspel 9 in Hasselt?
Voor Het Kerspel 9 adviseren wij een bod van € 401.813 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Kerspel 9 in Hasselt?
De geschatte bruto maandlasten van Het Kerspel 9 in Hasselt bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Kerspel 9 in Hasselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Kerspel 9 in Hasselt is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Kerspel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nadorst is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Het Kerspel 9 ligt rond € 390.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Kerspel 9?
Huishoudens in de buurt van Het Kerspel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nadorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.