Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pol 12

8061BK Hasselt

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.463
+7,0%
[ € 282.007 – € 358.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.522[ € 295.946 – € 327.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.660[ € 312.815 – € 345.743 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pol 12 in Hasselt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.463 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,6%
+€ 20.85012 maanden +7,0%
+€ 9.24312 mnd vs. NL +3,1%
De Pol 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.463 voor De Pol 12 in Hasselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pol 12 in Hasselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.660. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.463.

Verwachte verkoopprijs De Pol 12
€ 329.660[ € 312.815 – € 345.743 ]
Verkoper houdt over€ 324.784−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.403+€ 8.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pol 12 in Hasselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs De Pol 12
Onder gem. in HasseltBoven gem.
€ 311.522[ € 295.946 – € 327.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in Hasselt
€ 520.033[ € 295.000 – € 839.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pol 12 adviseren wij in een bod van € 329.660, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.522 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.463+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.660+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.143+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pol 12 zal in bij een vraagprijs van € 311.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pol 12 in Hasselt bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 320.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pol 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.463
Verwachte verkoopprijs€ 329.660
Verwachte vraagprijs€ 311.522
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtNadorst→
PlaatsHasselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nadorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (54%)
D (9%)
E (2%)

Wonen in Nadorst

Nadorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kamp 7, 8061BJ Hasselt
De Kamp 7
1978 · 140 m²
€ 319.858
Straatbeeld van Sikkel 26, 8061MA Hasselt
Sikkel 26
1983 · 130 m²
€ 362.550
Straatbeeld van Willem Egbertsstraat 4, 8061EC Hasselt
Willem Egbertsstraat 4
1967 · 125 m²
€ 375.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Pol 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nadorst willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Pol 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pol 12 in Hasselt.

Wat is De Pol 12 in Hasselt waard?
De Pol 12 in Hasselt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.463 (bandbreedte € 282.007 – € 358.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nadorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pol 12 in Hasselt?
De verwachte vraagprijs van De Pol 12 in Hasselt is in oktober 2026 € 311.522 (bandbreedte € 295.946 – € 327.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pol 12 in Hasselt?
Voor De Pol 12 adviseren wij een bod van € 329.660 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pol 12 in Hasselt?
De geschatte bruto maandlasten van De Pol 12 in Hasselt bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pol 12 in Hasselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pol 12 in Hasselt is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pol 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nadorst is € 323.000. De geschatte marktwaarde van De Pol 12 ligt rond € 320.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pol 12?
Huishoudens in de buurt van De Pol 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nadorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.