Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenwal 3

8051AS Hattem

219 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1920Bouwjaar
€ 6.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.363.698
+5,7%
[ € 1.200.054 – € 1.527.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.348.968[ € 1.281.520 – € 1.416.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.385.834[ € 1.323.810 – € 1.463.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenwal 3 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.363.698 (€ 6.227 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.232Sinds september +0,5%
+€ 72.93712 maanden +5,7%
+€ 22.93112 mnd vs. NL +1,8%
Veenwal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.363.698 voor Veenwal 3 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenwal 3 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.385.834. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.363.698.

Verwachte verkoopprijs Veenwal 3
€ 1.385.834[ € 1.323.810 – € 1.463.158 ]
Verkoper houdt over€ 1.369.340−€ 16.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.415.701+€ 29.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.385.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.369.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenwal 3 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.348.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.160 per m².

Verwachte vraagprijs Veenwal 3
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.348.968[ € 1.281.520 – € 1.416.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.160[ € 5.852 – € 6.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 1.554.000[ € 1.145.000 – € 1.780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenwal 3 adviseren wij in een bod van € 1.385.834, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.348.968 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.363.698+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.385.834+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.455.126+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenwal 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.348.968 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenwal 3 in Hattem bedragen € 6.929 per maand bij een woningwaarde van € 1.363.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.669
OZB€ 160
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.400.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenwal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte769 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.363.698
Verwachte verkoopprijs€ 1.385.834
Verwachte vraagprijs€ 1.348.968
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Villapark

Dagelijkse voorzieningen liggen in Villapark op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenkamp 9, 8051MA Hattem
Hogenkamp 9
1932 · 131 m²
€ 677.064
Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenwal 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.363.698 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veenwal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenwal 3 in Hattem.

Wat is Veenwal 3 in Hattem waard?
Veenwal 3 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.363.698 (bandbreedte € 1.200.054 – € 1.527.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenwal 3 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Veenwal 3 in Hattem is in oktober 2026 € 1.348.968 (bandbreedte € 1.281.520 – € 1.416.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenwal 3 in Hattem?
Voor Veenwal 3 adviseren wij een bod van € 1.385.834 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenwal 3 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Veenwal 3 in Hattem bedragen € 6.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.363.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.669 uit hypotheeklasten, circa € 208 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenwal 3 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenwal 3 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 72.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenwal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 843.000. De geschatte marktwaarde van Veenwal 3 ligt rond € 1.363.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenwal 3?
Huishoudens in de buurt van Veenwal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.