Huiswaardemeter

Woningwaarde Konijnenbergerweg 2

8051CC Hattem

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.436
+5,7%
[ € 714.064 – € 908.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.941[ € 758.044 – € 837.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.159[ € 783.817 – € 866.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Konijnenbergerweg 2 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.436 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +0,5%
+€ 43.39912 maanden +5,7%
+€ 13.64412 mnd vs. NL +1,8%
Konijnenbergerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.436 voor Konijnenbergerweg 2 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Konijnenbergerweg 2 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.159. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 811.436.

Verwachte verkoopprijs Konijnenbergerweg 2
€ 825.159[ € 783.817 – € 866.324 ]
Verkoper houdt over€ 814.832−€ 10.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.812+€ 18.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Konijnenbergerweg 2 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Konijnenbergerweg 2
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 797.941[ € 758.044 – € 837.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Konijnenbergerweg 2 adviseren wij in een bod van € 825.159, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 797.941 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.436+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.159+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.417+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Konijnenbergerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 797.941 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Konijnenbergerweg 2 in Hattem bedragen € 4.166 per maand bij een woningwaarde van € 811.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.968
OZB€ 95
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Konijnenbergerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.436
Verwachte verkoopprijs€ 825.159
Verwachte vraagprijs€ 797.941
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtTen oosten van Apeldoornseweg→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten oosten van Apeldoornseweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ten oosten van Apeldoornseweg

Ten oosten van Apeldoornseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenkamp 9, 8051MA Hattem
Hogenkamp 9
1932 · 131 m²
€ 677.064
Straatbeeld van Vijzelpad 23, 8051KL Hattem
Vijzelpad 23
1950 · 200 m²
€ 955.434
Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Konijnenbergerweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.436 duidelijk in het hogere segment van Ten oosten van Apeldoornseweg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Konijnenbergerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Konijnenbergerweg 2 in Hattem.

Wat is Konijnenbergerweg 2 in Hattem waard?
Konijnenbergerweg 2 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.436 (bandbreedte € 714.064 – € 908.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Konijnenbergerweg 2 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Konijnenbergerweg 2 in Hattem is in oktober 2026 € 797.941 (bandbreedte € 758.044 – € 837.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Konijnenbergerweg 2 in Hattem?
Voor Konijnenbergerweg 2 adviseren wij een bod van € 825.159 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Konijnenbergerweg 2 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Konijnenbergerweg 2 in Hattem bedragen € 4.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.968 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Konijnenbergerweg 2 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Konijnenbergerweg 2 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 43.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Konijnenbergerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten oosten van Apeldoornseweg is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Konijnenbergerweg 2 ligt rond € 811.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Konijnenbergerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Konijnenbergerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.