Huiswaardemeter

Woningwaarde Crocusstraat 8

8051DP Hattem

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.319
+5,7%
[ € 390.121 – € 496.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.029[ € 411.378 – € 454.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.853[ € 431.124 – € 476.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Crocusstraat 8 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.319 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,5%
+€ 23.71112 maanden +5,7%
+€ 7.45512 mnd vs. NL +1,8%
Crocusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.319 voor Crocusstraat 8 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crocusstraat 8 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.853. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.319.

Verwachte verkoopprijs Crocusstraat 8
€ 453.853[ € 431.124 – € 476.505 ]
Verkoper houdt over€ 447.611−€ 6.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.080+€ 11.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crocusstraat 8 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Crocusstraat 8
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 433.029[ € 411.378 – € 454.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crocusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 453.853, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.029 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.319+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.853+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.546+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crocusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crocusstraat 8 in Hattem bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 443.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crocusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.319
Verwachte verkoopprijs€ 453.853
Verwachte vraagprijs€ 433.029
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtTen oosten van Apeldoornseweg→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten oosten van Apeldoornseweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ten oosten van Apeldoornseweg

Ten oosten van Apeldoornseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 353.852
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Straatbeeld van Hendrikjesweg 75, 8051ZD Hattem
Hendrikjesweg 75
1968 · 90 m²
€ 379.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crocusstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ten oosten van Apeldoornseweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Crocusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crocusstraat 8 in Hattem.

Wat is Crocusstraat 8 in Hattem waard?
Crocusstraat 8 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.319 (bandbreedte € 390.121 – € 496.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crocusstraat 8 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Crocusstraat 8 in Hattem is in oktober 2026 € 433.029 (bandbreedte € 411.378 – € 454.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Crocusstraat 8 in Hattem?
Voor Crocusstraat 8 adviseren wij een bod van € 453.853 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crocusstraat 8 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Crocusstraat 8 in Hattem bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crocusstraat 8 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crocusstraat 8 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crocusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten oosten van Apeldoornseweg is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Crocusstraat 8 ligt rond € 443.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crocusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Crocusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.