Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4-5

8051GL Hattem

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.459
+5,7%
[ € 217.764 – € 277.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.304[ € 228.289 – € 252.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.827[ € 241.986 – € 267.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4-5 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.459 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,5%
+€ 13.23512 maanden +5,7%
+€ 4.16112 mnd vs. NL +1,8%
Kerkstraat 4-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.459 voor Kerkstraat 4-5 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4-5 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.827. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.459.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4-5
€ 254.827[ € 241.986 – € 267.458 ]
Verkoper houdt over€ 250.774−€ 4.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.074+€ 7.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4-5 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4-5
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 240.304[ € 228.289 – € 252.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4-5 adviseren wij in een bod van € 254.827, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.304 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.459+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.827+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.568+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4-5 zal in bij een vraagprijs van € 240.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4-5 in Hattem bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 247.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4-5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.459
Verwachte verkoopprijs€ 254.827
Verwachte vraagprijs€ 240.304
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikjesweg 75, 8051ZD Hattem
Hendrikjesweg 75
1968 · 90 m²
€ 379.079
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 2A-47, 8051PA Hattem
Koningin Wilhelminalaan 2A-47
1960 · 60 m²
€ 269.854
Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 353.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.459 is Kerkstraat 4-5 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4-5 in Hattem.

Wat is Kerkstraat 4-5 in Hattem waard?
Kerkstraat 4-5 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.459 (bandbreedte € 217.764 – € 277.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4-5 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4-5 in Hattem is in oktober 2026 € 240.304 (bandbreedte € 228.289 – € 252.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4-5 in Hattem?
Voor Kerkstraat 4-5 adviseren wij een bod van € 254.827 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4-5 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4-5 in Hattem bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4-5 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4-5 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4-5 ligt rond € 247.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4-5?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.