Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 2A-47, 8051PA Hattem

Woningwaarde Koningin Wilhelminalaan 2A-47

8051PA Hattem

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.854
+5,0%
[ € 237.472 – € 302.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.759[ € 249.621 – € 275.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.140[ € 263.101 – € 290.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 269.854 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.233Sinds juli +0,5%
+€ 12.75912 maanden +5,0%
+€ 3.67812 mnd vs. NL +1,4%
Koningin Wilhelminalaan 2A-47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.854 voor Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.140. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.854.

Verwachte verkoopprijs Koningin Wilhelminalaan 2A-47
€ 277.140[ € 263.101 – € 290.795 ]
Verkoper houdt over€ 272.841−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.833+€ 7.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Wilhelminalaan 2A-47
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 262.759[ € 249.621 – € 275.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 1.305.727[ € 429.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Wilhelminalaan 2A-47 adviseren wij in een bod van € 277.140, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.759 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.854+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.140+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.997+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Wilhelminalaan 2A-47 zal in bij een vraagprijs van € 262.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 269.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Wilhelminalaan 2A-47

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.854
Verwachte verkoopprijs€ 277.140
Verwachte vraagprijs€ 262.759
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Villapark

Dagelijkse voorzieningen liggen in Villapark op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 349.803
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 332.611
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.854 is Koningin Wilhelminalaan 2A-47 een van de meer betaalbare woningen in Villapark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Wilhelminalaan 2A-47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem.

Wat is Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem waard?
Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.854 (bandbreedte € 237.472 – € 302.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem is in augustus 2026 € 262.759 (bandbreedte € 249.621 – € 275.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem?
Voor Koningin Wilhelminalaan 2A-47 adviseren wij een bod van € 277.140 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 2A-47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 843.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 ligt rond € 269.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Wilhelminalaan 2A-47?
Huishoudens in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 2A-47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.