Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 10

8051GT Hattem

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.126
+5,7%
[ € 420.751 – € 535.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.646[ € 443.314 – € 489.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.888[ € 465.036 – € 513.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 10 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.126 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,5%
+€ 25.57212 maanden +5,7%
+€ 8.04012 mnd vs. NL +1,8%
Koestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.126 voor Koestraat 10 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 10 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.888. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.126.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 10
€ 489.888[ € 465.036 – € 513.987 ]
Verkoper houdt over€ 483.249−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.836+€ 11.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 10 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 10
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 466.646[ € 443.314 – € 489.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 10 adviseren wij in een bod van € 489.888, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.646 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.126+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.888+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.382+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 466.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 10 in Hattem bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 478.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.126
Verwachte verkoopprijs€ 489.888
Verwachte vraagprijs€ 466.646
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenkamp 9, 8051MA Hattem
Hogenkamp 9
1932 · 131 m²
€ 677.064
Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.126 ligt Koestraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 10 in Hattem.

Wat is Koestraat 10 in Hattem waard?
Koestraat 10 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.126 (bandbreedte € 420.751 – € 535.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 10 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 10 in Hattem is in oktober 2026 € 466.646 (bandbreedte € 443.314 – € 489.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 10 in Hattem?
Voor Koestraat 10 adviseren wij een bod van € 489.888 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 10 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 10 in Hattem bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 10 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 10 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 10 ligt rond € 478.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.