Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 15

8051GT Hattem

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.788
+5,7%
[ € 321.893 – € 409.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.024[ € 338.223 – € 373.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.820[ € 356.825 – € 394.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 15 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.788 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,5%
+€ 19.56412 maanden +5,7%
+€ 6.15112 mnd vs. NL +1,8%
Koestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.788 voor Koestraat 15 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 15 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.820. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.788.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 15
€ 375.820[ € 356.825 – € 394.385 ]
Verkoper houdt over€ 370.436−€ 5.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.486+€ 9.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 15 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 15
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 356.024[ € 338.223 – € 373.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 15 adviseren wij in een bod van € 375.820, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.024 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.788+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.820+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.611+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 356.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 15 in Hattem bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 365.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.788
Verwachte verkoopprijs€ 375.820
Verwachte vraagprijs€ 356.024
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gelder 7, 8052AL Hattem
de Gelder 7
1988 · 115 m²
€ 424.415
Straatbeeld van Eijerdijk 2F, 8051MT Hattem
Eijerdijk 2F
1988 · 118 m²
€ 894.350
Straatbeeld van Frederikshoeve 9, 8052AZ Hattem
Frederikshoeve 9
1992 · 141 m²
€ 544.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 15 in Hattem.

Wat is Koestraat 15 in Hattem waard?
Koestraat 15 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.788 (bandbreedte € 321.893 – € 409.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 15 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 15 in Hattem is in oktober 2026 € 356.024 (bandbreedte € 338.223 – € 373.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 15 in Hattem?
Voor Koestraat 15 adviseren wij een bod van € 375.820 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 15 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 15 in Hattem bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 15 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 15 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 15 ligt rond € 365.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.