Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 39

8051HM Hattem

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.966
+5,7%
[ € 293.890 – € 374.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.198[ € 308.938 – € 341.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.971[ € 325.621 – € 359.897 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 39 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.966 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,5%
+€ 17.86212 maanden +5,7%
+€ 5.61612 mnd vs. NL +1,8%
IJsselstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.966 voor IJsselstraat 39 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 39 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.971. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.966.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 39
€ 342.971[ € 325.621 – € 359.897 ]
Verkoper houdt over€ 337.948−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.980+€ 9.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 39 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 39
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 325.198[ € 308.938 – € 341.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 39 adviseren wij in een bod van € 342.971, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.198 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.966+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.971+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.120+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 325.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 39 in Hattem bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 333.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.966
Verwachte verkoopprijs€ 342.971
Verwachte vraagprijs€ 325.198
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikjesweg 75, 8051ZD Hattem
Hendrikjesweg 75
1968 · 90 m²
€ 379.079
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Straatbeeld van Dorpsweg 134, 8051XX Hattem
Dorpsweg 134
1948 · 79 m²
€ 404.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.966 is IJsselstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Zandkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 39 in Hattem.

Wat is IJsselstraat 39 in Hattem waard?
IJsselstraat 39 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.966 (bandbreedte € 293.890 – € 374.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 39 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 39 in Hattem is in oktober 2026 € 325.198 (bandbreedte € 308.938 – € 341.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 39 in Hattem?
Voor IJsselstraat 39 adviseren wij een bod van € 342.971 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 39 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 39 in Hattem bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 39 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 39 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 39 ligt rond € 333.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 39?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.