Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitvliet 12

8051JE Hattem

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.030
+5,7%
[ € 368.746 – € 469.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.214[ € 388.753 – € 429.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.081[ € 407.413 – € 450.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitvliet 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.030 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,5%
+€ 22.41212 maanden +5,7%
+€ 7.04712 mnd vs. NL +1,8%
Uitvliet 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.030 voor Uitvliet 12 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitvliet 12 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.081. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.030.

Verwachte verkoopprijs Uitvliet 12
€ 429.081[ € 407.413 – € 450.299 ]
Verkoper houdt over€ 423.111−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.813+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitvliet 12 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Uitvliet 12
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 409.214[ € 388.753 – € 429.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitvliet 12 adviseren wij in een bod van € 429.081, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.214 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.030+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.081+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.535+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitvliet 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitvliet 12 in Hattem bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 419.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitvliet 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.030
Verwachte verkoopprijs€ 429.081
Verwachte vraagprijs€ 409.214
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Straatbeeld van Hendrikjesweg 75, 8051ZD Hattem
Hendrikjesweg 75
1968 · 90 m²
€ 379.079
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitvliet 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandkamp en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uitvliet 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitvliet 12 in Hattem.

Wat is Uitvliet 12 in Hattem waard?
Uitvliet 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.030 (bandbreedte € 368.746 – € 469.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitvliet 12 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Uitvliet 12 in Hattem is in oktober 2026 € 409.214 (bandbreedte € 388.753 – € 429.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitvliet 12 in Hattem?
Voor Uitvliet 12 adviseren wij een bod van € 429.081 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitvliet 12 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Uitvliet 12 in Hattem bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitvliet 12 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitvliet 12 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitvliet 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Uitvliet 12 ligt rond € 419.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitvliet 12?
Huishoudens in de buurt van Uitvliet 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.