Huiswaardemeter

Woningwaarde Leigraaf 12

8051JJ Hattem

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.330
+5,7%
[ € 286.290 – € 364.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.931[ € 301.084 – € 332.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.951[ € 317.041 – € 350.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Leigraaf 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.330 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,5%
+€ 17.40012 maanden +5,7%
+€ 5.47012 mnd vs. NL +1,8%
Leigraaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.330 voor Leigraaf 12 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leigraaf 12 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.951. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 325.330.

Verwachte verkoopprijs Leigraaf 12
€ 333.951[ € 317.041 – € 350.415 ]
Verkoper houdt over€ 329.028−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.780+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leigraaf 12 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Leigraaf 12
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 316.931[ € 301.084 – € 332.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leigraaf 12 adviseren wij in een bod van € 333.951, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.931 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.330+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.951+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.649+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leigraaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 316.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leigraaf 12 in Hattem bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 325.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leigraaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.330
Verwachte verkoopprijs€ 333.951
Verwachte vraagprijs€ 316.931
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikjesweg 75, 8051ZD Hattem
Hendrikjesweg 75
1968 · 90 m²
€ 379.079
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Straatbeeld van Dorpsweg 134, 8051XX Hattem
Dorpsweg 134
1948 · 79 m²
€ 404.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.330 is Leigraaf 12 een van de meer betaalbare woningen in Zandkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leigraaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leigraaf 12 in Hattem.

Wat is Leigraaf 12 in Hattem waard?
Leigraaf 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.330 (bandbreedte € 286.290 – € 364.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leigraaf 12 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Leigraaf 12 in Hattem is in oktober 2026 € 316.931 (bandbreedte € 301.084 – € 332.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Leigraaf 12 in Hattem?
Voor Leigraaf 12 adviseren wij een bod van € 333.951 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leigraaf 12 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Leigraaf 12 in Hattem bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leigraaf 12 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leigraaf 12 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leigraaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leigraaf 12 ligt rond € 325.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leigraaf 12?
Huishoudens in de buurt van Leigraaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.