Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierakker 30

8051LS Hattem

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.085
+5,7%
[ € 359.115 – € 457.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.589[ € 378.660 – € 418.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.808[ € 396.836 – € 438.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierakker 30 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.085 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,5%
+€ 21.82612 maanden +5,7%
+€ 6.86212 mnd vs. NL +1,8%
Vierakker 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.085 voor Vierakker 30 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierakker 30 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.808. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.085.

Verwachte verkoopprijs Vierakker 30
€ 417.808[ € 396.836 – € 438.607 ]
Verkoper houdt over€ 411.962−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.314+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierakker 30 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Vierakker 30
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 398.589[ € 378.660 – € 418.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierakker 30 adviseren wij in een bod van € 417.808, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 398.589 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.085+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.808+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.698+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierakker 30 zal in bij een vraagprijs van € 398.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierakker 30 in Hattem bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 408.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierakker 30

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.085
Verwachte verkoopprijs€ 417.808
Verwachte vraagprijs€ 398.589
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtHogenkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hogenkamp en omgeving

Hogenkamp en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaedsberghweg 11, 8051LL Hattem
Gaedsberghweg 11
1978 · 133 m²
€ 551.457
Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierakker 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogenkamp en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierakker 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierakker 30 in Hattem.

Wat is Vierakker 30 in Hattem waard?
Vierakker 30 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.085 (bandbreedte € 359.115 – € 457.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierakker 30 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Vierakker 30 in Hattem is in oktober 2026 € 398.589 (bandbreedte € 378.660 – € 418.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierakker 30 in Hattem?
Voor Vierakker 30 adviseren wij een bod van € 417.808 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierakker 30 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Vierakker 30 in Hattem bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierakker 30 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierakker 30 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierakker 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogenkamp en omgeving is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Vierakker 30 ligt rond € 408.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierakker 30?
Huishoudens in de buurt van Vierakker 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogenkamp en omgeving heeft 19% van de woningen zonnepanelen.