Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierakker 44

8051LS Hattem

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.701
+5,7%
[ € 334.137 – € 425.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.836[ € 351.344 – € 388.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.830[ € 369.965 – € 408.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierakker 44 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.701 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds september +0,5%
+€ 20.30812 maanden +5,7%
+€ 6.38512 mnd vs. NL +1,8%
Vierakker 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.701 voor Vierakker 44 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierakker 44 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.830. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.701.

Verwachte verkoopprijs Vierakker 44
€ 389.830[ € 369.965 – € 408.909 ]
Verkoper houdt over€ 384.292−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.777+€ 9.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierakker 44 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Verwachte vraagprijs Vierakker 44
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 369.836[ € 351.344 – € 388.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierakker 44 adviseren wij in een bod van € 389.830, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.836 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.701+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.830+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.322+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierakker 44 zal in bij een vraagprijs van € 369.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierakker 44 in Hattem bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 379.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierakker 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.701
Verwachte verkoopprijs€ 389.830
Verwachte vraagprijs€ 369.836
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtHogenkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hogenkamp en omgeving

Hogenkamp en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaedsberghweg 11, 8051LL Hattem
Gaedsberghweg 11
1978 · 133 m²
€ 551.457
Straatbeeld van de Reest 7, 8051JP Hattem
de Reest 7
1981 · 131 m²
€ 408.613
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.701 is Vierakker 44 een van de meer betaalbare woningen in Hogenkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierakker 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierakker 44 in Hattem.

Wat is Vierakker 44 in Hattem waard?
Vierakker 44 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.701 (bandbreedte € 334.137 – € 425.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierakker 44 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Vierakker 44 in Hattem is in oktober 2026 € 369.836 (bandbreedte € 351.344 – € 388.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierakker 44 in Hattem?
Voor Vierakker 44 adviseren wij een bod van € 389.830 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierakker 44 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Vierakker 44 in Hattem bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierakker 44 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierakker 44 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierakker 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogenkamp en omgeving is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Vierakker 44 ligt rond € 379.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierakker 44?
Huishoudens in de buurt van Vierakker 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogenkamp en omgeving heeft 19% van de woningen zonnepanelen.