Huiswaardemeter

Woningwaarde Eijerdijk 31

8051MR Hattem

196 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1938Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.416
+5,7%
[ € 458.846 – € 583.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.189[ € 483.730 – € 534.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.937[ € 506.949 – € 560.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijerdijk 31 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.416 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,5%
+€ 27.88812 maanden +5,7%
+€ 8.76812 mnd vs. NL +1,8%
Eijerdijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.416 voor Eijerdijk 31 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijerdijk 31 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.937. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.416.

Verwachte verkoopprijs Eijerdijk 31
€ 533.937[ € 506.949 – € 560.311 ]
Verkoper houdt over€ 526.814−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.766+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eijerdijk 31 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Eijerdijk 31
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 509.189[ € 483.730 – € 534.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijerdijk 31 adviseren wij in een bod van € 533.937, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.189 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.416+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.937+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.634+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijerdijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 509.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijerdijk 31 in Hattem bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 521.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 61
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijerdijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.416
Verwachte verkoopprijs€ 533.937
Verwachte vraagprijs€ 509.189
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Straatbeeld van Hogenkamp 9, 8051MA Hattem
Hogenkamp 9
1932 · 131 m²
€ 677.064
Straatbeeld van Vijzelpad 23, 8051KL Hattem
Vijzelpad 23
1950 · 200 m²
€ 955.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.416 ligt Eijerdijk 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eijerdijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijerdijk 31 in Hattem.

Wat is Eijerdijk 31 in Hattem waard?
Eijerdijk 31 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.416 (bandbreedte € 458.846 – € 583.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eijerdijk 31 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Eijerdijk 31 in Hattem is in oktober 2026 € 509.189 (bandbreedte € 483.730 – € 534.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijerdijk 31 in Hattem?
Voor Eijerdijk 31 adviseren wij een bod van € 533.937 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijerdijk 31 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Eijerdijk 31 in Hattem bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijerdijk 31 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijerdijk 31 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijerdijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Eijerdijk 31 ligt rond € 521.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijerdijk 31?
Huishoudens in de buurt van Eijerdijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.