Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 12

8051MZ Hattem

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.470
+5,7%
[ € 457.134 – € 581.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.239[ € 481.877 – € 532.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.996[ € 505.007 – € 558.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.470 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,5%
+€ 27.78412 maanden +5,7%
+€ 8.73512 mnd vs. NL +1,8%
Spoorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.470 voor Spoorstraat 12 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 12 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.996. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.470.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 12
€ 531.996[ € 505.007 – € 558.166 ]
Verkoper houdt over€ 524.894−€ 7.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.786+€ 12.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 12 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 12
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 507.239[ € 481.877 – € 532.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 531.996, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.239 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.470+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.996+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.596+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 507.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 12 in Hattem bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 519.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 61
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.470
Verwachte verkoopprijs€ 531.996
Verwachte vraagprijs€ 507.239
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtHogenkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hogenkamp en omgeving

Hogenkamp en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaedsberghweg 11, 8051LL Hattem
Gaedsberghweg 11
1978 · 133 m²
€ 551.457
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 353.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.470 zit Spoorstraat 12 in het middensegment van Hogenkamp en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 12 in Hattem.

Wat is Spoorstraat 12 in Hattem waard?
Spoorstraat 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.470 (bandbreedte € 457.134 – € 581.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Hattem is in oktober 2026 € 507.239 (bandbreedte € 481.877 – € 532.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 12 in Hattem?
Voor Spoorstraat 12 adviseren wij een bod van € 531.996 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 12 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 12 in Hattem bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 12 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 12 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogenkamp en omgeving is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 12 ligt rond € 519.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogenkamp en omgeving heeft 19% van de woningen zonnepanelen.