Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostersedijk 9D

8051ST Hattem

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1864Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.835
+5,7%
[ € 665.135 – € 846.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.060[ € 704.007 – € 778.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.904[ € 732.167 – € 809.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostersedijk 9D in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.835 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,5%
+€ 40.42612 maanden +5,7%
+€ 12.71012 mnd vs. NL +1,8%
Oostersedijk 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.835 voor Oostersedijk 9D in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostersedijk 9D in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.904. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 755.835.

Verwachte verkoopprijs Oostersedijk 9D
€ 770.904[ € 732.167 – € 809.238 ]
Verkoper houdt over€ 761.174−€ 9.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.472+€ 17.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostersedijk 9D in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Oostersedijk 9D
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 741.060[ € 704.007 – € 778.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 978.085[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostersedijk 9D adviseren wij in een bod van € 770.904, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 741.060 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.835+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.904+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.449+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostersedijk 9D zal in bij een vraagprijs van € 741.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostersedijk 9D in Hattem bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 755.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 88
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostersedijk 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1864
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte2.000 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.835
Verwachte verkoopprijs€ 770.904
Verwachte vraagprijs€ 741.060
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtVerspr.h. Gelderse Dijk en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Gelderse Dijk en omgeving besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Verspr.h. Gelderse Dijk en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Gelderse Dijk en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 3,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geldersedijk 43, 8051SB Hattem
Geldersedijk 43
1945 · 89 m²
€ 176.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.835 ligt Oostersedijk 9D een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspr.h. Gelderse Dijk en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostersedijk 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostersedijk 9D in Hattem.

Wat is Oostersedijk 9D in Hattem waard?
Oostersedijk 9D in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.835 (bandbreedte € 665.135 – € 846.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Gelderse Dijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostersedijk 9D in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Oostersedijk 9D in Hattem is in oktober 2026 € 741.060 (bandbreedte € 704.007 – € 778.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostersedijk 9D in Hattem?
Voor Oostersedijk 9D adviseren wij een bod van € 770.904 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostersedijk 9D in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Oostersedijk 9D in Hattem bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostersedijk 9D in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostersedijk 9D in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 40.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostersedijk 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Gelderse Dijk en omgeving is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Oostersedijk 9D ligt rond € 755.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostersedijk 9D?
Huishoudens in de buurt van Oostersedijk 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Gelderse Dijk en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.