Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Gracht 4

8051VK Hattem

Te koop
351 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.220.927
+4,7%
[ € 1.074.416 – € 1.367.438 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.199.958[ € 1.139.960 – € 1.259.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.241.925[ € 1.179.859 – € 1.304.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Gracht 4 in Hattem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.220.927 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.580Sinds mei +0,5%
+€ 55.03112 maanden +4,7%
+€ 5.59012 mnd vs. NL +0,5%
Kleine Gracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.220.927 voor Kleine Gracht 4 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Gracht 4 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.241.925. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.220.927.

Verwachte verkoopprijs Kleine Gracht 4
€ 1.241.925[ € 1.179.859 – € 1.304.054 ]
Verkoper houdt over€ 1.227.014−€ 14.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.268.914+€ 26.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.241.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.227.014

Wat is de vraagprijs?

Kleine Gracht 4 in Hattem staat in te koop voor € 1.199.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Vraagprijs Kleine Gracht 4
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 1.199.958[ € 1.139.960 – € 1.259.956 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 1.027.150[ € 369.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Gracht 4 adviseren wij in een bod van € 1.241.925, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.199.958 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.220.927+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.241.925+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.304.021+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Gracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.199.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Gracht 4 in Hattem bedragen € 6.067 per maand bij een woningwaarde van € 1.220.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 610.000€ 1.831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.971
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.149.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Gracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte351 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.220.927
Verwachte verkoopprijs€ 1.241.925
Vraagprijs€ 1.199.958
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 302.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Gracht 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.220.927 duidelijk in het hogere segment van Zandkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Gracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Gracht 4 in Hattem.

Wat is Kleine Gracht 4 in Hattem waard?
Kleine Gracht 4 in Hattem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.220.927 (bandbreedte € 1.074.416 – € 1.367.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kleine Gracht 4 in Hattem?
Kleine Gracht 4 in Hattem staat in juni 2026 te koop voor € 1.199.958. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Gracht 4 in Hattem?
Voor Kleine Gracht 4 adviseren wij een bod van € 1.241.925 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Gracht 4 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Gracht 4 in Hattem bedragen € 6.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.220.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.971 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 281 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Gracht 4 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Gracht 4 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 55.031) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Gracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Gracht 4 ligt rond € 1.220.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Gracht 4?
Huishoudens in de buurt van Kleine Gracht 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.