Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 30

8051VR Hattem

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.427
+5,7%
[ € 370.856 – € 471.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.505[ € 390.930 – € 432.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.589[ € 409.695 – € 452.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 30 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.427 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,5%
+€ 22.54012 maanden +5,7%
+€ 7.08712 mnd vs. NL +1,8%
Wilgenhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.427 voor Wilgenhof 30 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 30 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.589. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.427.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 30
€ 431.589[ € 409.695 – € 452.820 ]
Verkoper houdt over€ 425.592−€ 5.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.371+€ 10.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 30 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 30
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 411.505[ € 390.930 – € 432.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 30 adviseren wij in een bod van € 431.589, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.505 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.427+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.589+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.168+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 411.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 30 in Hattem bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 421.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.427
Verwachte verkoopprijs€ 431.589
Verwachte vraagprijs€ 411.505
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Straatbeeld van Eijerdijk 2F, 8051MT Hattem
Eijerdijk 2F
1988 · 118 m²
€ 894.350
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenhof 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandkamp en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 30 in Hattem.

Wat is Wilgenhof 30 in Hattem waard?
Wilgenhof 30 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.427 (bandbreedte € 370.856 – € 471.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 30 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 30 in Hattem is in oktober 2026 € 411.505 (bandbreedte € 390.930 – € 432.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 30 in Hattem?
Voor Wilgenhof 30 adviseren wij een bod van € 431.589 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 30 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 30 in Hattem bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 30 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 30 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 30 ligt rond € 421.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 30?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.