Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenbergstraat 11

8051XL Hattem

Te koop
91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.834
+4,7%
[ € 336.014 – € 427.654 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.783[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenbergstraat 11 in Hattem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 381.834 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds mei +0,5%
+€ 17.21112 maanden +4,7%
+€ 1.74912 mnd vs. NL +0,5%
Kraaijenbergstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.834 voor Kraaijenbergstraat 11 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenbergstraat 11 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.783. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.834.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenbergstraat 11
€ 390.783[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 385.234−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.749+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.234

Wat is de vraagprijs?

Kraaijenbergstraat 11 in Hattem staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Vraagprijs Kraaijenbergstraat 11
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 1.027.150[ € 369.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenbergstraat 11 adviseren wij in een bod van € 390.783, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.834+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.783+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.322+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenbergstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenbergstraat 11 in Hattem bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 381.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenbergstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.834
Verwachte verkoopprijs€ 390.783
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 302.345
Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 346.280
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 2A-47, 8051PA Hattem
Koningin Wilhelminalaan 2A-47
1960 · 60 m²
€ 266.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenbergstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.834 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandkamp en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaijenbergstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenbergstraat 11 in Hattem.

Wat is Kraaijenbergstraat 11 in Hattem waard?
Kraaijenbergstraat 11 in Hattem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.834 (bandbreedte € 336.014 – € 427.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kraaijenbergstraat 11 in Hattem?
Kraaijenbergstraat 11 in Hattem staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenbergstraat 11 in Hattem?
Voor Kraaijenbergstraat 11 adviseren wij een bod van € 390.783 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenbergstraat 11 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenbergstraat 11 in Hattem bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenbergstraat 11 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenbergstraat 11 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenbergstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenbergstraat 11 ligt rond € 381.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenbergstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenbergstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.