Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 42

8051XV Hattem

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.921
+5,7%
[ € 509.450 – € 648.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.815[ € 536.574 – € 593.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.380[ € 563.403 – € 622.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 42 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.921 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,5%
+€ 30.96312 maanden +5,7%
+€ 9.73412 mnd vs. NL +1,8%
Dorpsweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.921 voor Dorpsweg 42 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 42 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.380. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.921.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 42
€ 593.380[ € 563.403 – € 622.709 ]
Verkoper houdt over€ 585.603−€ 7.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.398+€ 14.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 42 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 42
Onder gem. in buurt Zandkamp en omgevingBoven gem.
€ 564.815[ € 536.574 – € 593.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandkamp en omgeving
€ 806.311[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 42 adviseren wij in een bod van € 593.380, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 564.815 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.921+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.380+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.049+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 564.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 42 in Hattem bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 578.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 68
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.921
Verwachte verkoopprijs€ 593.380
Verwachte vraagprijs€ 564.815
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtZandkamp en omgeving→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandkamp en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zandkamp en omgeving

Zandkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijerdijk 2D, 8051MT Hattem
Eijerdijk 2D
1988 · 134 m²
€ 1.016.221
Straatbeeld van Wilgenhof 36, 8051VR Hattem
Wilgenhof 36
1972 · 117 m²
€ 469.071
Straatbeeld van Eijerdijk 10, 8051MT Hattem
Eijerdijk 10
1954 · 132 m²
€ 830.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.921 duidelijk in het hogere segment van Zandkamp en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 42 in Hattem.

Wat is Dorpsweg 42 in Hattem waard?
Dorpsweg 42 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.921 (bandbreedte € 509.450 – € 648.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 42 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 42 in Hattem is in oktober 2026 € 564.815 (bandbreedte € 536.574 – € 593.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 42 in Hattem?
Voor Dorpsweg 42 adviseren wij een bod van € 593.380 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 42 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 42 in Hattem bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 42 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 42 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandkamp en omgeving is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 42 ligt rond € 578.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 42?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandkamp en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.