Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 34

8094AC Hattemerbroek

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.757
+4,9%
[ € 357.946 – € 455.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.522[ € 376.696 – € 416.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.256[ € 396.284 – € 437.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.757 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,4%
+€ 19.07912 maanden +4,9%
+€ 4.06012 mnd vs. NL +1,0%
Nachtegaalstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.757 voor Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.256. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.757.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 34
€ 417.256[ € 396.284 – € 437.998 ]
Verkoper houdt over€ 411.416−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.751+€ 10.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 34
Onder gem. in WezepBoven gem.
€ 396.522[ € 376.696 – € 416.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Wezep
€ 685.494[ € 299.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 34 adviseren wij in een bod van € 417.256, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.522 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.757+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.256+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.119+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 396.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 406.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.757
Verwachte verkoopprijs€ 417.256
Verwachte vraagprijs€ 396.522
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtHattemerbroek→
PlaatsHattemerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hattemerbroek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hattemerbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hattemerbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 18, 8094AK Hattemerbroek
Leeuwerikstraat 18
1957 · 119 m²
€ 388.831
Straatbeeld van Hegenbos 35, 8091EK Wezep
Hegenbos 35
1973 · 114 m²
€ 410.908
Straatbeeld van Nieuwlandsweg 70, 8091HP Wezep
Nieuwlandsweg 70
1974 · 109 m²
€ 436.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hattemerbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek.

Wat is Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek waard?
Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.757 (bandbreedte € 357.946 – € 455.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hattemerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek is in oktober 2026 € 396.522 (bandbreedte € 376.696 – € 416.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek?
Voor Nachtegaalstraat 34 adviseren wij een bod van € 417.256 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 34 in Hattemerbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hattemerbroek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 34 ligt rond € 406.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hattemerbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.