Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenhof 11

8094BC Hattemerbroek

109 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.530
+4,9%
[ € 348.946 – € 444.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.711[ € 366.425 – € 404.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.653[ € 386.945 – € 427.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenhof 11 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.530 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,4%
+€ 18.60012 maanden +4,9%
+€ 3.95912 mnd vs. NL +1,0%
Vinkenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.530 voor Vinkenhof 11 in Hattemerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenhof 11 in Hattemerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.653. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.530.

Verwachte verkoopprijs Vinkenhof 11
€ 407.653[ € 386.945 – € 427.677 ]
Verkoper houdt over€ 401.919−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.956+€ 10.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenhof 11 in Hattemerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenhof 11
Onder gem. in WezepBoven gem.
€ 385.711[ € 366.425 – € 404.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Wezep
€ 685.494[ € 299.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenhof 11 adviseren wij in een bod van € 407.653, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.711 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.530+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.653+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.036+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 385.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenhof 11 in Hattemerbroek bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 396.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.530
Verwachte verkoopprijs€ 407.653
Verwachte vraagprijs€ 385.711
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtHattemerbroek→
PlaatsHattemerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hattemerbroek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hattemerbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hattemerbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Kerkweg 46E, 8094AB Hattemerbroek
Verlengde Kerkweg 46E
1998 · 72 m²
€ 286.916
Straatbeeld van Wolweversstraat 11, 8091KN Wezep
Wolweversstraat 11
1980 · 109 m²
€ 390.030
Straatbeeld van Wagenmakersweg 16, 8091DV Wezep
Wagenmakersweg 16
1981 · 108 m²
€ 387.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.530 is Vinkenhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Hattemerbroek. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vinkenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenhof 11 in Hattemerbroek.

Wat is Vinkenhof 11 in Hattemerbroek waard?
Vinkenhof 11 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.530 (bandbreedte € 348.946 – € 444.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hattemerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenhof 11 in Hattemerbroek?
De verwachte vraagprijs van Vinkenhof 11 in Hattemerbroek is in oktober 2026 € 385.711 (bandbreedte € 366.425 – € 404.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenhof 11 in Hattemerbroek?
Voor Vinkenhof 11 adviseren wij een bod van € 407.653 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenhof 11 in Hattemerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenhof 11 in Hattemerbroek bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenhof 11 in Hattemerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenhof 11 in Hattemerbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hattemerbroek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenhof 11 ligt rond € 396.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Vinkenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hattemerbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.