Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koudenburgerweg 33, 8433JV Haulerwijk

Woningwaarde Koudenburgerweg 33

8433JV Haulerwijk

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.721
+15,5%
[ € 256.714 – € 326.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.410[ € 271.140 – € 299.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.172[ € 283.070 – € 312.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.721 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds mei +1,3%
+€ 39.24112 maanden +15,5%
+€ 28.53412 mnd vs. NL +11,3%
Koudenburgerweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.721 voor Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.172. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.721.

Verwachte verkoopprijs Koudenburgerweg 33
€ 298.172[ € 283.070 – € 312.867 ]
Verkoper houdt over€ 293.642−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.285+€ 8.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenburgerweg 33
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 285.410[ € 271.140 – € 299.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 530.913[ € 269.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburgerweg 33 adviseren wij in een bod van € 298.172, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.410 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.721+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.172+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.081+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburgerweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 285.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 291.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburgerweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.721
Verwachte verkoopprijs€ 298.172
Verwachte vraagprijs€ 285.410
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Sinnehiem→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Sinnehiem besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Sinnehiem

Haulerwijk-Sinnehiem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikensingel 33, 8433JJ Haulerwijk
Eikensingel 33
1976 · 108 m²
€ 421.185
Straatbeeld van Opzienersweg 25, 8433PL Haulerwijk
Opzienersweg 25
1970 · 97 m²
€ 414.192
Straatbeeld van Opzienersweg 22, 8433PM Haulerwijk
Opzienersweg 22
1978 · 122 m²
€ 494.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudenburgerweg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Sinnehiem willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koudenburgerweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk.

Wat is Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk waard?
Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.721 (bandbreedte € 256.714 – € 326.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Sinnehiem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk is in juni 2026 € 285.410 (bandbreedte € 271.140 – € 299.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk?
Voor Koudenburgerweg 33 adviseren wij een bod van € 298.172 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenburgerweg 33 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 39.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburgerweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Sinnehiem is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburgerweg 33 ligt rond € 291.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenburgerweg 33?
Huishoudens in de buurt van Koudenburgerweg 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Sinnehiem heeft 36% van de woningen zonnepanelen.