Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalmeihof 4

8433KL Haulerwijk

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.026
+16,6%
[ € 399.543 – € 508.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.141[ € 422.884 – € 467.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.090[ € 439.799 – € 486.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalmeihof 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.026 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.770Sinds september +1,3%
+€ 64.59612 maanden +16,6%
+€ 49.50912 mnd vs. NL +12,7%
Schalmeihof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.026 voor Schalmeihof 4 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalmeihof 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.090. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.026.

Verwachte verkoopprijs Schalmeihof 4
€ 463.090[ € 439.799 – € 486.094 ]
Verkoper houdt over€ 456.746−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.502+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalmeihof 4 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Schalmeihof 4
Onder gem. in buurt Haulerwijk-Noord-OostBoven gem.
€ 445.141[ € 422.884 – € 467.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haulerwijk-Noord-Oost
€ 326.800[ € 249.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalmeihof 4 adviseren wij in een bod van € 463.090, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.141 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.026+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.090+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.245+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalmeihof 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalmeihof 4 in Haulerwijk bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 454.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalmeihof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.026
Verwachte verkoopprijs€ 463.090
Verwachte vraagprijs€ 445.141
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Noord-Oost→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Noord-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Haulerwijk-Noord-Oost

Haulerwijk-Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,8 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schalmeihof 3, 8433KL Haulerwijk
Schalmeihof 3
2008 · 135 m²
€ 383.328
Straatbeeld van Schalmeihof 5, 8433KL Haulerwijk
Schalmeihof 5
2008 · 135 m²
€ 382.287
Straatbeeld van Dokter Beumerstraat 46A, 8433MJ Haulerwijk
Dokter Beumerstraat 46A
2003 · 217 m²
€ 659.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schalmeihof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.026 duidelijk in het hogere segment van Haulerwijk-Noord-Oost. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schalmeihof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalmeihof 4 in Haulerwijk.

Wat is Schalmeihof 4 in Haulerwijk waard?
Schalmeihof 4 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.026 (bandbreedte € 399.543 – € 508.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalmeihof 4 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Schalmeihof 4 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 445.141 (bandbreedte € 422.884 – € 467.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalmeihof 4 in Haulerwijk?
Voor Schalmeihof 4 adviseren wij een bod van € 463.090 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalmeihof 4 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schalmeihof 4 in Haulerwijk bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalmeihof 4 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalmeihof 4 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 64.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalmeihof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Noord-Oost is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Schalmeihof 4 ligt rond € 454.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalmeihof 4?
Huishoudens in de buurt van Schalmeihof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Noord-Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.