Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbaas 6

8433PH Haulerwijk

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.002
+16,6%
[ € 273.682 – € 348.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.516[ € 289.290 – € 319.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.626[ € 301.729 – € 333.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbaas 6 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.002 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds september +1,3%
+€ 44.24812 maanden +16,6%
+€ 33.91412 mnd vs. NL +12,7%
Veenbaas 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.002 voor Veenbaas 6 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbaas 6 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.626. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.002.

Verwachte verkoopprijs Veenbaas 6
€ 317.626[ € 301.729 – € 333.491 ]
Verkoper houdt over€ 312.882−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.129+€ 8.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbaas 6 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbaas 6
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 304.516[ € 289.290 – € 319.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbaas 6 adviseren wij in een bod van € 317.626, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.516 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.002+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.626+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.507+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbaas 6 zal in bij een vraagprijs van € 304.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbaas 6 in Haulerwijk bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 311.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbaas 6

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.002
Verwachte verkoopprijs€ 317.626
Verwachte vraagprijs€ 304.516
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Hoofdweg→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Hoofdweg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
F
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (6%)
D (8%)
E (9%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Haulerwijk-Hoofdweg

Haulerwijk-Hoofdweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,1 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schalmeihof 3, 8433KL Haulerwijk
Schalmeihof 3
2008 · 135 m²
€ 383.328
Straatbeeld van Schalmeihof 5, 8433KL Haulerwijk
Schalmeihof 5
2008 · 135 m²
€ 382.287
Straatbeeld van Praam 55, 8433HA Haulerwijk
Praam 55
1999 · 84 m²
€ 268.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbaas 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.002 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Hoofdweg willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenbaas 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbaas 6 in Haulerwijk.

Wat is Veenbaas 6 in Haulerwijk waard?
Veenbaas 6 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.002 (bandbreedte € 273.682 – € 348.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Hoofdweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbaas 6 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Veenbaas 6 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 304.516 (bandbreedte € 289.290 – € 319.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbaas 6 in Haulerwijk?
Voor Veenbaas 6 adviseren wij een bod van € 317.626 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbaas 6 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbaas 6 in Haulerwijk bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbaas 6 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbaas 6 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 44.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbaas 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Hoofdweg is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Veenbaas 6 ligt rond € 311.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbaas 6?
Huishoudens in de buurt van Veenbaas 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Hoofdweg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.