Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opzienersweg 25, 8433PL Haulerwijk

Woningwaarde Opzienersweg 25

8433PL Haulerwijk

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.192
+15,5%
[ € 364.489 – € 463.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.325[ € 386.009 – € 426.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.212[ € 401.063 – € 443.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzienersweg 25 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.192 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.263Sinds mei +1,3%
+€ 55.71512 maanden +15,5%
+€ 40.51312 mnd vs. NL +11,3%
Opzienersweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.192 voor Opzienersweg 25 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzienersweg 25 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.212. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.192.

Verwachte verkoopprijs Opzienersweg 25
€ 422.212[ € 401.063 – € 443.280 ]
Verkoper houdt over€ 416.318−€ 5.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.806+€ 10.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzienersweg 25 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Opzienersweg 25
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 406.325[ € 386.009 – € 426.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 530.913[ € 269.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzienersweg 25 adviseren wij in een bod van € 422.212, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.325 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.192+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.212+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.323+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzienersweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 406.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzienersweg 25 in Haulerwijk bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 414.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzienersweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.192
Verwachte verkoopprijs€ 422.212
Verwachte vraagprijs€ 406.325
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Oosterwoldseweg→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Oosterwoldseweg besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (54%)
D (16%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haulerwijk-Oosterwoldseweg

Haulerwijk-Oosterwoldseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,2 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Dagwerk 4, 8433PK Haulerwijk
Het Dagwerk 4
1978 · 97 m²
€ 380.431
Straatbeeld van Opzienersweg 22, 8433PM Haulerwijk
Opzienersweg 22
1978 · 122 m²
€ 494.727
Straatbeeld van Koudenburgerweg 33, 8433JV Haulerwijk
Koudenburgerweg 33
1972 · 118 m²
€ 291.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opzienersweg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Oosterwoldseweg willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Opzienersweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzienersweg 25 in Haulerwijk.

Wat is Opzienersweg 25 in Haulerwijk waard?
Opzienersweg 25 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.192 (bandbreedte € 364.489 – € 463.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Oosterwoldseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzienersweg 25 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Opzienersweg 25 in Haulerwijk is in juni 2026 € 406.325 (bandbreedte € 386.009 – € 426.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzienersweg 25 in Haulerwijk?
Voor Opzienersweg 25 adviseren wij een bod van € 422.212 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzienersweg 25 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Opzienersweg 25 in Haulerwijk bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzienersweg 25 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzienersweg 25 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 55.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzienersweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Oosterwoldseweg is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Opzienersweg 25 ligt rond € 414.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzienersweg 25?
Huishoudens in de buurt van Opzienersweg 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Oosterwoldseweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.