Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekweg 4

6097AD Heel

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.306
+9,5%
[ € 424.429 – € 540.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.834[ € 450.142 – € 497.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.531[ € 467.698 – € 516.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekweg 4 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.306 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,8%
+€ 41.97412 maanden +9,5%
+€ 24.91512 mnd vs. NL +5,7%
Broekweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.306 voor Broekweg 4 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekweg 4 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.531. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.306.

Verwachte verkoopprijs Broekweg 4
€ 491.531[ € 467.698 – € 516.930 ]
Verkoper houdt over€ 484.874−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.512+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekweg 4 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Broekweg 4
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 473.834[ € 450.142 – € 497.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.382 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekweg 4 adviseren wij in een bod van € 491.531, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 473.834 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.306+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.531+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.108+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekweg 4 in Heel bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 482.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.306
Verwachte verkoopprijs€ 491.531
Verwachte vraagprijs€ 473.834
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Straatbeeld van Teggert 14, 6097DB Heel
Teggert 14
1995 · 213 m²
€ 682.951
Straatbeeld van Genoenhoflaan 57, 6097GE Heel
Genoenhoflaan 57
1983 · 157 m²
€ 354.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.306 zit Broekweg 4 in het middensegment van Heel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broekweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekweg 4 in Heel.

Wat is Broekweg 4 in Heel waard?
Broekweg 4 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.306 (bandbreedte € 424.429 – € 540.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekweg 4 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Broekweg 4 in Heel is in oktober 2026 € 473.834 (bandbreedte € 450.142 – € 497.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekweg 4 in Heel?
Voor Broekweg 4 adviseren wij een bod van € 491.531 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekweg 4 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Broekweg 4 in Heel bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekweg 4 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekweg 4 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 41.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Broekweg 4 ligt rond € 482.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekweg 4?
Huishoudens in de buurt van Broekweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.