Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 4

6097CS Heel

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.527
+9,5%
[ € 403.504 – € 513.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.663[ € 427.180 – € 472.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.566[ € 443.840 – € 490.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 4 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.527 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.466Sinds september +0,8%
+€ 39.90512 maanden +9,5%
+€ 23.68712 mnd vs. NL +5,7%
Eikenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.527 voor Eikenlaan 4 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 4 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.566. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.527.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 4
€ 467.566[ € 443.840 – € 490.560 ]
Verkoper houdt over€ 461.173−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.067+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 4 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 4
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 449.663[ € 427.180 – € 472.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 467.566, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.663 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.527+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.566+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.944+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 4 in Heel bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 458.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.527
Verwachte verkoopprijs€ 467.566
Verwachte vraagprijs€ 449.663
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genoenhoflaan 57, 6097GE Heel
Genoenhoflaan 57
1983 · 157 m²
€ 354.617
Straatbeeld van Heerbaan 9, 6097AV Heel
Heerbaan 9
1955 · 152 m²
€ 464.070
Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.527 zit Eikenlaan 4 in het middensegment van Heel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 4 in Heel.

Wat is Eikenlaan 4 in Heel waard?
Eikenlaan 4 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.527 (bandbreedte € 403.504 – € 513.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Heel is in oktober 2026 € 449.663 (bandbreedte € 427.180 – € 472.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 4 in Heel?
Voor Eikenlaan 4 adviseren wij een bod van € 467.566 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 4 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 4 in Heel bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 4 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 4 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 39.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 4 ligt rond € 458.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.