Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerbaan 9, 6097AV Heel

Woningwaarde Heerbaan 9

6097AV Heel

Te koop
152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.070
+9,5%
[ € 408.382 – € 519.758 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 458.000[ € 435.100 – € 480.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.723[ € 451.634 – € 499.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerbaan 9 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.070 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,8%
+€ 40.38712 maanden +9,5%
+€ 23.97312 mnd vs. NL +5,7%
Heerbaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.070 voor Heerbaan 9 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerbaan 9 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.723. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.070.

Verwachte verkoopprijs Heerbaan 9
€ 472.723[ € 451.634 – € 499.174 ]
Verkoper houdt over€ 466.273−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.327+€ 11.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.273

Wat is de vraagprijs?

Heerbaan 9 in Heel staat in te koop voor € 458.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Vraagprijs Heerbaan 9
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 458.000[ € 435.100 – € 480.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerbaan 9 adviseren wij in een bod van € 472.723, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 458.000 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.070+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.723+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.359+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerbaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 458.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerbaan 9 in Heel bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 464.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerbaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.070
Verwachte verkoopprijs€ 472.723
Vraagprijs€ 458.000
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterplein 18, 6097EA Heel
Sterplein 18
1974 · 129 m²
€ 435.861
Straatbeeld van Panheelderweg 6, 6097AJ Heel
Panheelderweg 6
1961 · 256 m²
€ 682.491
Straatbeeld van Heideweg 2, 6097BT Heel
Heideweg 2
1973 · 245 m²
€ 695.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.070 zit Heerbaan 9 in het middensegment van Heel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerbaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerbaan 9 in Heel.

Wat is Heerbaan 9 in Heel waard?
Heerbaan 9 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.070 (bandbreedte € 408.382 – € 519.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de vraagprijs van Heerbaan 9 in Heel?
Heerbaan 9 in Heel staat in oktober 2026 te koop voor € 458.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerbaan 9 in Heel?
Voor Heerbaan 9 adviseren wij een bod van € 472.723 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerbaan 9 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Heerbaan 9 in Heel bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerbaan 9 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerbaan 9 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 40.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerbaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Heerbaan 9 ligt rond € 464.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerbaan 9?
Huishoudens in de buurt van Heerbaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.