Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterplein 3

6097EA Heel

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.988
+9,5%
[ € 320.309 – € 407.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.000[ € 338.200 – € 373.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.155[ € 353.419 – € 390.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterplein 3 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.988 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,8%
+€ 31.67712 maanden +9,5%
+€ 18.80312 mnd vs. NL +5,7%
Sterplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.988 voor Sterplein 3 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterplein 3 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.155. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.988.

Verwachte verkoopprijs Sterplein 3
€ 372.155[ € 353.419 – € 390.621 ]
Verkoper houdt over€ 366.811−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.748+€ 9.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterplein 3 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Sterplein 3
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 356.000[ € 338.200 – € 373.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterplein 3 adviseren wij in een bod van € 372.155, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.000 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.988+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.155+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.763+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 356.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterplein 3 in Heel bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 363.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.988
Verwachte verkoopprijs€ 372.155
Verwachte vraagprijs€ 356.000
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterplein 18, 6097EA Heel
Sterplein 18
1974 · 129 m²
€ 435.861
Straatbeeld van Genoenhoflaan 57, 6097GE Heel
Genoenhoflaan 57
1983 · 157 m²
€ 354.617
Straatbeeld van Heerbaan 9, 6097AV Heel
Heerbaan 9
1955 · 152 m²
€ 464.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.988 is Sterplein 3 een van de meer betaalbare woningen in Heel. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sterplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterplein 3 in Heel.

Wat is Sterplein 3 in Heel waard?
Sterplein 3 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.988 (bandbreedte € 320.309 – € 407.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterplein 3 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Sterplein 3 in Heel is in oktober 2026 € 356.000 (bandbreedte € 338.200 – € 373.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterplein 3 in Heel?
Voor Sterplein 3 adviseren wij een bod van € 372.155 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterplein 3 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Sterplein 3 in Heel bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterplein 3 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterplein 3 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 31.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Sterplein 3 ligt rond € 363.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterplein 3?
Huishoudens in de buurt van Sterplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.