Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalenbosweg 9

6097EP Heel

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.593
+9,5%
[ € 350.762 – € 446.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.146[ € 370.639 – € 409.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.223[ € 386.576 – € 427.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalenbosweg 9 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.593 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,8%
+€ 34.68912 maanden +9,5%
+€ 20.59112 mnd vs. NL +5,7%
Dalenbosweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.593 voor Dalenbosweg 9 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalenbosweg 9 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.223. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.593.

Verwachte verkoopprijs Dalenbosweg 9
€ 407.223[ € 386.576 – € 427.268 ]
Verkoper houdt over€ 401.494−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.517+€ 10.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalenbosweg 9 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Dalenbosweg 9
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 390.146[ € 370.639 – € 409.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalenbosweg 9 adviseren wij in een bod van € 407.223, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.146 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.593+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.223+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.584+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalenbosweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalenbosweg 9 in Heel bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 398.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalenbosweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.593
Verwachte verkoopprijs€ 407.223
Verwachte vraagprijs€ 390.146
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterplein 18, 6097EA Heel
Sterplein 18
1974 · 129 m²
€ 435.861
Straatbeeld van Genoenhoflaan 57, 6097GE Heel
Genoenhoflaan 57
1983 · 157 m²
€ 354.617
Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalenbosweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heel willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dalenbosweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalenbosweg 9 in Heel.

Wat is Dalenbosweg 9 in Heel waard?
Dalenbosweg 9 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.593 (bandbreedte € 350.762 – € 446.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalenbosweg 9 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Dalenbosweg 9 in Heel is in oktober 2026 € 390.146 (bandbreedte € 370.639 – € 409.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalenbosweg 9 in Heel?
Voor Dalenbosweg 9 adviseren wij een bod van € 407.223 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalenbosweg 9 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Dalenbosweg 9 in Heel bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalenbosweg 9 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalenbosweg 9 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 34.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalenbosweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Dalenbosweg 9 ligt rond € 398.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalenbosweg 9?
Huishoudens in de buurt van Dalenbosweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.